? ¿Cómo Comprar una Propiedad en San Bernardo? | Guía 2025
¿Estás pensando en comprar una casa o departamento en la Región Metropolitana? San Bernardo se ha convertido en una de las comunas más atractivas para quienes buscan viviendas modernas, buena conectividad y calidad de vida a precios accesibles. En este artículo te explicamos cómo hacerlo y qué debes tener en cuenta para invertir en esta zona en crecimiento.
? ¿Por qué elegir San Bernardo?
Ubicada al sur de Santiago, San Bernardo combina lo mejor de una ciudad en expansión con el encanto de un ambiente residencial. En los últimos años ha experimentado un auge inmobiliario con el desarrollo de proyectos habitacionales modernos, tanto en casas como departamentos, ideales para familias jóvenes, inversionistas o quienes buscan su primera vivienda.
Ventajas de vivir en San Bernardo:
- Excelente conectividad con Santiago mediante MetroTren Nos, autopistas y transporte público.
- Cercanía a Mall Plaza Sur, supermercados, colegios y centros de salud.
- Entornos tranquilos con áreas verdes y seguridad.
- Valores más accesibles en comparación con comunas más céntricas.
?? ¿Dónde encontrar propiedades modernas en San Bernardo?
Hoy en día puedes encontrar una gran oferta de propiedades en sectores como:
- Barrio Santa Filomena: Microbarrio con seguridad, ideal para familias, con casas modernas y equipadas.
- Chena: Zonas residenciales con proyectos nuevos y acceso a servicios.
- Nos: Conectado directamente con Santiago por MetroTren, ideal para quienes trabajan en el centro.
- Camino El Mariscal y Avenida Portales: Con variados proyectos de departamentos y casas con diseño contemporáneo.
Puedes buscar propiedades en portales como:
- Portal Inmobiliario
- Yapo.cl
- Toctoc.com
- Redes sociales y corredores de propiedades locales
? Pasos para comprar una propiedad en San Bernardo
- Define tu presupuesto
- Evalúa si comprarás al contado o con financiamiento hipotecario. Revisa tu capacidad de endeudamiento y postula a beneficios si es tu primera vivienda (como el subsidio DS1 o DS19).
- Busca asesoría profesional
- Contacta a un corredor de propiedades o revisa proyectos inmobiliarios en línea. Un experto te ayudará a filtrar opciones y negociar.
- Visita la propiedad
- No te quedes solo con las fotos. Revisa el entorno, accesos, calidad de los materiales y seguridad del sector.
- Haz una oferta formal
- Una vez que elijas la propiedad, puedes hacer una oferta sujeta a crédito hipotecario.
- Tramita tu crédito hipotecario
- Compara condiciones entre bancos y entidades financieras. Un buen pie y un buen historial financiero son clave.
- Firma la escritura y haz la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
- Ya con el crédito aprobado, podrás firmar la escritura y convertirte legalmente en el nuevo propietario.
? Consejos para comprar con éxito
- Revisa si el proyecto cuenta con recepción municipal definitiva.
- Asegúrate de que no existan deudas asociadas al inmueble.
- Consulta por gastos comunes, contribuciones y reglamentos si compras un departamento.
- Pregunta por proyecciones de plusvalía. San Bernardo está creciendo, y tu inversión podría valorizarse con el tiempo.
? Conclusión
Comprar una propiedad en San Bernardo es una excelente opción si buscas equilibrio entre calidad, precio y conectividad. Con proyectos modernos, barrios seguros y un crecimiento sostenido, esta comuna es ideal para hacer realidad el sueño de la casa propia o para invertir en el mercado inmobiliario.
¿Estás listo para dar el paso? Empieza a buscar hoy mismo y encuentra la casa o departamento ideal en San Bernardo, Región Metropolitana.
